БР�ТАНЦЫ НЕ БОЯТСЯ �ПОТЕЧНОГО Р�СКА

Анатолий М�РАНОВСК�Й

В октябре текущего года количество одобренных ипотечных кредитов в Великобритании увеличилось до максимального за последние полтора года уровня. Банки одобрили 57,345 тыс. кредитов на покупку жилья по сравнению с 56,205 тыс. в сентябре, сообщает Bloomberg. Чистый объем ипотечного кредитования за месяц вырос на 922 млн. фунтов стерлингов.
В сентябре объем жилищного кредитования в стране вырос на 822 млн. фунтов стерлингов, а число одобренных ипотечных кредитов составило 56,205 тыс. В свою очередь, в октябре 2009 года количество одобренных ипотечных кредитов в Великобритании выросло на 1,1 тыс. по сравнению с сентябрем.
Аналитиками эти цифры трактуются как проявление признаков восстановления рынка недвижимости. «Это воодушевляет и говорит о том, что мы двигались в верном направлении в части поддержки жилищного рынка, — отметил интервью Bloomberg экономист BNP Paribas в Лондоне Алан Кларк. — Мы выйдем из рецессии в четвертом квартале, но я не уверен, что мы сможем потом закрепить успех».
В октябре в Великобритании начали корректировать систему ипотечного кредитования. Управление по финансовому регулированию и надзору (FSA) представило несколько новых правил, которые должны улучшить ситуацию на рынке ипотечного кредитования. Кредитные учреждения должны более тщательно подходить к оценке заемщика и использовать для этого специальные тесты от регулятора. FSA запрещает теперь выдавать кредиты, которые имеют признаки «токсичной комбинации» (например, выдача дорогой ссуды заемщику с маленькой кредитной историей). В некоторых случаях, когда в сложную ситуацию попадает добросовестный заемщик, управление по финансовому регулированию и надзору может пойти на ограничение комиссии банка или жилищно-строительного кооператива, что должно повысить ответственность этих организаций.
Казалось бы, рост ипотечного кредитования при ужесточении отношения банков к заемщикам, должен был стать отрицательным. Однако наблюдается обратный процесс. Дело в том, что FSA этим косметическим ремонтом прикрыл главное изменение, которое и стало наиболее вероятной причиной роста. В частности, британский регулятор отменил запрет на рисковые ипотечные займы, когда стартовый взнос заемщика равен нулю. Тем не менее, Ассоциация строительных обществ (BSA) еще и мягко попеняла Управлению по финансовому регулированию и надзору на то, что регулятор запретил кредитование заемщиков без подтверждения его доходов.
Примечательно, что число ипотечных кредитов растет на фоне общего значительного сокращения потребительского кредитования. Его объем в октябре по сравнению с прошлым месяцем снизился на 579 млн фунтов, что стало максимальным падением с апреля 1993 года. Тем не менее, рост числа ипотечных кредитов начал двигать цены на британское жилье вверх.
Как следует из отчета Банка Англии, средняя стоимость дома в Англии и Уэльсе выросла на 0,2% в ноябре по сравнению с октябрем, достигнув 156,7 тысячи фунтов. �потечные кредиторы рисуют еще более значительные цифры. По данным банка Nationwide, цены на дома в Великобритании в ноябре выросли на 0,5%. Средняя цена дома поднялась до 162,764 фунтов. В октябре она составляла 162,038 фунтов в октябре. В годовом исчислении, по отношению к ноябрю 2008 года, цены выросли на 2,7%. Стоит подождать цифр от крупнейшего ипотечного кредитора Великобритании банка Halifax.
Пошли вверх и цены на недвижимость премиум-класса в британской столице. Средняя цена предложения жилья в Лондоне стоимостью выше 1 млн. фунтов стерлингов в ноябре подорожала на 1,2 % в месячном исчислении и на 1,6% в годовом. А недвижимость стоимостью более 10 млн. фунтов стерлингов прибавила 1,9%.
Повышение интереса к дорогостоящей лондонской недвижимости вызвано падением цен и укреплением евро, что еще более снизило стоимость британских объектов в пересчете на европейскую валюту. Число продаж в Лондоне выросло в значительной степени благодаря налоговой амнистии, которая была объявлена в �талии в октябре.
По данным лондонского риэлторского агентства Knight Frank рост объемов продаж был зафиксирован в октябре-ноябре. Причем в настоящее время 38% европейцев, покупающих недвижимость в Лондоне, являются итальянцами.

bigness.ru