КОГДА РОСТ $$$ КО ВРЕМЕН� � МЕСТУ

Геннадий КАЦОВ

В 1626 году, 4 мая, директор голландской колонии Нью-Амстердам (через 38 лет — переименованный англичанами город Нью-Йорк) Питер Минуит купил остров Манхэттен за 24 доллара, или за 60 голландских гульденов. Всякого тряпья, «огненной воды» и подштанников набралось у голландцев на эту сумму, чему манхэттенские индейцы были однозначно рады.

Насколько выгодной была эта покупка и есть ли в американской истории аналоги? Проще говоря, так ли удачен был в бизнесе Минуит, как, допустим, нынешний магнат Дональд Трамп?
Согласно Encyclopedia Britannica, в 1626 году 60 голландских гульденов можно было приобрести за 1,5 паунда серебра. Естественно, по весу тройской унции, то есть 12 унций за паунд. Столетия спустя, серебро продавалось немногим меньше, чем по 4 доллара за тройскую унцию.

По эти расчетам выходит, что Минут приобрел сердцевину Большого Яблока за 72 доллара по ценам конца ХХ века. Не удивляйтесь: за последние 350 лет цены росли не так стремительно, как может показаться — исторический пересчет 60 гульденов в 24 доллара был осуществлен всего-навсего в XIX веке.

Удачная ли это покупка? Согласно материалам New York Public Library, общий объем доходов от налога на недвижимость на острове Манхэттен в 1990-1991 годах составлял $47 миллиардов. Более поздних данных нет под рукой, но пофантазировать каждому из вас не запрещается.
Арифметика здесь простая: цена на землю с половины цента за акр в 1626 году выросла до $827,000 за акр в 1990-х, что говорит об увеличении цены за прошедшие годы на 17 миллиардов процентов. Привет Трампу!
Есть ли аналоги? К примеру, покупка Луизианы за $15 миллионов (3 цента за акр в 1803 году, или 5 центов при учете интереса). Хотя, Аляска обошлась в 2 цента за акр в 1867 году.
Согласно книге Peter Wolf («Land in America», 1981), общая стоимость земли в США в 1971 году составляла $1.3 триллиона. Учитывая среднегодовой 5-процентный рост, стоимость земли в 1991 году достигла $2,7 триллиона.

Коль Луизиана составляет 23% от общего объема территории США, то стоимость луизианской земли — $618 миллиардов, то есть $1,160 за акр. Мы видим, что с 1803 года в самом центре Америки – в Луизиане — среднегодовая стоимость земли повышалась на 5,5%, а манхэттенская земля с 1626 года ежегодно увеличивалась в стоимости на 5,3%.
Короче говоря, Минуит явно переплатил! Покупал бы землю в Луизиане — выиграл бы в процентном исчислении побольше.

Хотя, в начале XXI века все настолько изменилось, что лишь, практически, манхэттенская недвижимость и осталась в сфере брокерских интересов в пост-кризисных нынешних условиях. Так что Минуит, в перспективе, все-таки победил.

runyweb.com